■米軍ハウスとは
神奈川県内には「厚木ベース（厚木海軍飛行場）」、「キャンプ座間」などの在日米軍基地が点在しており、この周辺エリアとなる大和市・座間市・綾瀬市・海老名市などに居住されている米軍関係者の方も多くいらっしゃいます。
そういった方たちが賃貸物件を借りる際は、一般に流通している物件ではなく、米軍住宅課の物件紹介ファイルに登録されている物件から探すことになります。
その米軍住宅課の物件紹介ファイルに登録されている物件が、米軍向け賃貸住宅〈米軍ハウス〉です。
米軍ハウスの契約では通常の契約にはない様々な制約が生じますが、収益率の向上が望めるなどの大きなメリットもございますので、現在所有物件の空室にお困りのオーナー様、これからご自宅の賃貸化をご検討中のオーナー様など、少しでもご興味のある方は是非大栄商事にご相談ください！
■米軍ハウスのメリット
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収益性
- 通常の賃料相場より1.2倍～1.5倍ほど高く貸し出すことができます！
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安定需要
- 繁忙期や閑散期といった波がなく、1年を通して安定した需要があります！
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滞納リスク
ほぼ なし - 賃料は米軍より入居者へ全額支給されるため、滞納リスクはほとんどありません！
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占有リスク
ほぼ なし - 入居者は約2～3年の任期で異動となることが多く、長期間占有されてしまうことはほとんどありません！
- 1.弊社による物件確認
- まずは弊社担当者が物件を拝見し、米軍ハウスの登録に向けて改善が必要と思われる項目をピックアップいたします。米軍ハウスについて詳しくご説明させていただき、ご納得いただきましたら米軍住宅課による検査を手配いたします。
▼ - 2.米軍住宅課による検査
- 米軍住宅課の検査官による検査が行われ、改善すべき項目と賃料の査定額が決まります。指摘のあった項目について、補修工事を行う場合のお見積りを作成いたします。
▼ - 3.補修・クリーニング
- お見積り内容や賃料の査定額にご納得いただきましたら、2次検査の前に補修工事及びハウスクリーニングを実施いただきます。
▼ - 4.米軍住宅課による2次検査
- 米軍住宅課の検査官による2次検査が行われます。ここで合格すると米軍住宅課の物件紹介ファイルへの登録が可能となります。
▼ - 5.委託契約
- 募集や成約後の管理内容についてご確認いただき、専任媒介契約及び管理委託契約を締結します。
▼ - 6.物件登録・募集開始
- 米軍住宅課の物件紹介ファイルに登録され、お客様が閲覧できるようになります。
▼ - 7.内見
- 内見を希望されるお客様より弊社へご連絡いただき、内見日時を決定します。内見当日の物件へのご案内（送迎含む）は弊社にて行います。
▼ - 8.申し込み
- お客様に物件を気に入っていただけましたらお申込みいただきます。
▼ - 9.契約書類作成
- 契約書は米軍の書式となります。弊社にて必要事項を記入し、オーナー様にご署名及びご捺印をいただきます。
▼ - 10.契約
- お客様と米軍住宅課ご担当者様にて契約が行われます。入居日を決定いただき、米軍住宅課ご担当者様より弊社へご連絡いただきます。
▼ - 11.入居準備
- お客様のご入居に向けて、電気・ガス・水道等各ライフラインへの使用開始の連絡を弊社が代理で行います。
▼ - 12.入居・管理開始
- ご入居後のクレーム・ご質問・トラブル等も弊社が責任を持って対応いたします。
■米軍ハウスと通常の契約の違い
| 米軍ハウス | 通常の契約 | |
|---|---|---|
| 1ヶ月※ペット飼育は別途1ヶ月 | 敷 金 | 0～2ヶ月 |
| 1ヶ月 | 礼 金 | 0～1ヶ月 |
| 米軍住宅課が決定 | 賃 料 | オーナー様が決定 |
| なし | 更 新 | 2年毎（通常） |
| なし | 連帯保証 | 保証会社または連帯保証人 |
| オーナー様より 6ヶ月前 入居者より 10日前 | 退去通知 | オーナー様より 6ヶ月前 入居者より 1ヶ月前 |
| 原則オーナー様負担 ※入居者の故意・過失は入居者負担 | 退 去 時 清掃費用 | 入居者負担 |
■成約までの流れ
■米軍ハウスの主な条件
★ 2DK以上（約50㎡以上）が望ましい
★ 照明器具設置（各部屋）
★ エアコン設置（各部屋）
★ 火災警報器設置
・各居室：煙感知器
・キッチン：熱感知器・一酸化炭素検出器
・階段：煙感知器
★ 消火器設置（キッチン）
★ 防虫網戸設置（各窓）
★ キッチン・洗面台・浴室の給湯設備
★ 水洗トイレ
★ 階段に手すり設置（屋内・屋外）
★ バルサン等害虫駆除噴霧剤散布（各部屋／入居前）
★ ハウスクリーニング実施
★ 人種差別厳禁
▶次の設備は登録に必須ではありませんが、設備として設置しておくと賃料査定額プラス2万円で登録が可能です！※厚木ベースのみ（2023年11月11日現在）
★ 冷蔵庫（日本製）
★ 洗濯機（日本製）
★ 衣類乾燥機（日本製）
★ コンベクションタイプオーブンレンジ（日本製）
★ コンロ（日本製）
ご興味のある方は、まずはお電話またはメールからでもお気軽にご相談ください！
■お問い合わせ
株式会社大栄商事 tel.046-267-2415
神奈川県大和市福田5521番地6
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定休日：毎週水曜日・第２/第３日曜日・祝日
